广州不动产登记便利度改革政策一问一答（八）

发布时间：2022-11-07　浏览数：2,511

广州不动产登记便利度改革政策一问一答（八）

来源：广州市不动产登记中心

问：我市企业办理不动产转移登记相关税费如何支付？

答：企业可直接在不动产登记受理窗口支付，支付方式包括POS机刷卡、微信或支付宝扫码、税库联网缴纳等。企业通过广州市不动产登记网上提交的案件可直接在线支付。

问：申请人以生效法律文书、拍卖成交确认书的价格能否作为计税依据？

答：对法院裁定、判决和仲裁机构裁决的房屋权属转移，申请人以生效法律文书载明价格作为申报价格的，或者通过具有合法资质的拍卖机构依法公开拍卖的房屋权属转移，以拍卖对价作为申报价格的，申请人向税务部门提供生效法律文书、拍卖成交确认书等材料，税务部门可以申报价格作为计税依据。

问：我市企业间存量非住宅转移是否提供全流程网上办理服务？

答：是。我市通过广州市不动产登记网上申请系统

(http://gzbdc.gzlpc.gov.cn:8480/gzwwsq/#/entry)

提供企业间存量非住宅转移登记全流程网办服务。企业双方无需到现场，登记机构直接线上审理并签发不动产登记电子证照，纸质证书免费寄达，实现不动产登记、缴税全过程“一个环节、全程网办、即日办结”。

相关链接：广州市规划和自然资源局网站“系统专区-业务系统-广州市不动产登记网上申请系统”，或“业务频道-不动产登记-广州市不动产登记网上申请系统”。

问：我市是否实现不动产交易、登记和缴税“一网通办”？

答：是。我市通过互联网提供不动产交易、税务征缴、登记“一网通办”服务，企业群众可通过广州市不动产登记网上申请系统

(http://gzbdc.gzlpc.gov.cn:8480/gzwwsq/)

办理不动产交易网签、提交登记申请、核缴税费登记费、查询办理进度、查看不动产登记电子证照等，实现不动产登记全程“零跑动、全网办”。

问：我市是否实现不动产交易、登记和缴税 “一窗受理，并行办理”？

答：是。我市推出涉税存量房登记业务“一窗受理、并行办理”服务，通过设置综合受理窗口，整合不动产登记和税务系统，实现涉税存量房登记业务信息集成、流程集成式的受理、核缴税、缴费一岗办理。

问：我市是否可在银行一并申请不动产抵押登记业务？

答：是。我市创建不动产“e登记”服务品牌，实现不动产抵押登记业务的“零跑动”。企业群众可在银行办理抵押贷款或结清贷款时一并发起抵押登记相关申请，登记部门线上办理，并推送不动产登记电子证照或办理结果，申请人无需亲自前往登记部门。

问：我市是否提供不动产登记与民生服务事项一同办理服务？ 

答：是。我市不动产登记机构联合电、水、气、网等民生部门建立一体化综合服务窗口，企业群众办理不动产过户时可一并申请办理用电、用水、用气、用网、电视、电话等民生业务。

问：我市个人二手房交易网签能否全程网上办理？

答：是。个人二手房交易网签可全程网上办理，无需任何现场跑动。我市存量房网上交易管理系统提供存量房买卖合同电子签章服务。存量房买卖合同中的各方当事人，均可使用电子签章办理存量房网上交易手续（含合同签约、变更、撤下）。

问：我市有无不动产登记专门独立的投诉建议渠道？

答：有。广州针对不动产登记建立了行业协会、政府部门、纪检监察全方位投诉建议渠道。其中，广州市房地产中介协会作为特定独立第三方机构，设立三种途径，独立受理广州市企业、个人办理不动产登记遇到的问题，并建立问题调查、处理、公开工作机制。同时，企业、市民也可直接通过“不动产登记和地籍测绘投诉”微信小程序、12345市民热线、市信访大厅及官方网站、纪检监察机关12388举报电话反映和投诉。

相关链接：“广州市房地产中介协会”网站-“我市消费者”专题-“不动产登记投诉专栏”

(http://www.gzrea.org.cn/website/consumer/consumer_wyts_tsForm.action)

“不动产登记和地籍测绘投诉”微信小程序

问：我市有无不动产地籍测绘专门独立的投诉建议渠道？

答：有。广州针对不动产测绘、权籍调查建立了行业协会、政府部门、纪检监察全方位投诉建议渠道。其中，广东省国土空间规划协会作为特定独立第三方机构，设立不动产测绘投诉专线(020-83762382)、邮箱(gdtspa@gdplan.com)以及规划协会官方网站(https://gdtspa.org.cn/)三种途径，受理我市不动产测绘和权籍调查相关投诉，开展独立调查处理并接受社会监督。同时，企业、市民可直接通过“不动产登记和地籍测绘投诉”微信小程序、12345市民热线、市信访大厅及官方网站、纪检监察机关12388举报电话反映和投诉。

相关链接：“不动产登记和地籍测绘投诉”微信小程序