《幸福新天地》，为广州“三旧”改造立传

发布时间：2013-01-30　浏览数：7,082

 广东广悦鸿鼎律师事务所和广东启源律师事务所联合出品“三旧”改造专刊

“城中村作为农村在城市中的最后堡垒，要圆满退出广州的历史舞台，是现代化城市进程中的一项艰巨任务。让拆迁改造与城市发展相互促进、和谐共生，是我们共同的心愿！但愿广州的城市梦想永不落幕！”

 ——黄山律师

2013年1月30日，广东广悦鸿鼎律师事务所与广东启源律师事务所联合出品的广州“三旧”改造法律专刊印刷完成。这本名为《幸福新天地》的“三旧”改造专刊，从2012年6月开始策划，经过专业的出版团队长达半年时间的材料收集和编稿，终于完成出品。  

《幸福新天地》由“破局”、“案典”、“品牌服务”、“和谐家园”、“理论研究”等内容板块组成，对广悦鸿鼎律师事务所成功操作过的广州“三旧”改造案例作了一系列的记录：从法律的角度梳理广州“三旧”改造的历史、当下与未来，辨析它们的发展道路，归纳其变革的种种可能；选取了广悦鸿鼎律师事务所曾经或现正参与的“三旧”改造案例，通过重现案例的成功推进过程，展示了在改造过程中用法律为改造护航的律师团队的专业智慧；采访了被改造的城中村的村官、村民们的改造感受，保存了被成功改造的城中村的丰硕成果；分享了专业律师在城中村改造中的实践经验，总结和提炼了广悦鸿鼎的“三旧”改造法律服务的标准和流程••••••可以说，这是一本广州当代城市运动的“法律记录”。

自2007 年，富力和合景泰富联手拿下猎德村城中村改造地块后，广州规模空前的“三旧”改造便拉开了帷幕。经过近几年的推进，广州的“三旧”改造已逐渐形成自己的风格：这不是个全盘摧毁的改革，而是循序渐进的城市化进程。随着这个循序渐进过程的推进，越来越多的、不同领域的专业人士的在其中展示出自己的专业智慧，律师团队就是其中应受肯定的“护航者”。

广悦鸿鼎律师事务所专注于“金融”“房地产”等领域的法律服务，其中，“三旧”改造法律服务是广悦鸿鼎的品牌服务之一，自2001年起，广悦鸿鼎律师事务所的黄山主任和他的“三旧”改造团队先后参与多个“三旧”改造项目：

2001年，黄山律师担任广州石牌新庆村的总法律顾问参与新庆村的城中村改造，在当时没有任何成功案例借鉴的情况下，黄山律师通过扎实的法律素养和务实的敬业精神参与到该村的改造工作中，使得新庆村最终在2009 年以“零上访率”的好成绩成功完成了所有改造。

2007年，广悦鸿鼎现任合伙人、胡欣然律师主办参与了猎德村的城中村改造，该改造项目在三年时间内完成了3467户村民的顺利搬迁和回迁，既没有引发非正常上访，也未发生一起强拆事件，创造了城中村改造的又一经典；2012年11月20日，最高人民法院公布的全国法院十大践行能动司法案例，猎德城中村改造涉及的“猎德村某村民宅基地纠纷案作为典型案例列入其中。

2012年，正如火如荼地开展的潭村城中村改造也是另一个广州城中村改造的焦点，广悦鸿鼎作为潭村的城中村改造的法律顾问单位，再次用自己的法律知识为广州城中村改造“献谋献策”。

作为一支法律理论知识扎实和实践经验丰富的律师服务团队，广悦鸿鼎的“三旧”改造法律服务团队不辜负“专业”这个词：本着“和谐推进‘三旧’改造”的愿景，黄山律师和他的团队成员们非常坚定律师团队在“三旧”改造中应是“和谐的助推器”的立场，很清楚地知道律师团队能为“三旧”改造提供什么样的服务，以及在每一个具体的改造工作过程中怎样准确、恰当地发挥法律人的作用。

黄山律师把自己的“三旧”改造团队定位为“提供优质法律服务的法律护航者”，致力于提炼“精细化、标准化、品牌化”的优质“三旧”改造法律服务，并始终坚持自己的服务立场和原则：“城中村改造关于村民们的切身利益，至关重要，在启动改造项目前，应充分了解改造地区的城市总体规划布局，以及政府最新的政策动向；在新的经济和社会环境下开展城中村改造工作既要积极用创新思维推进城市更新、又必须充分保障村民知情权，改造应在大部分被拆迁人理解和同意的情况下进行，注重培训和关心，并完善相关社会保障与监督机制；要注重保护村落历史文化的传承与延续，以提高回迁标准和配套更多的商业设施来提升个人居住环境和出租收益，使村民得到更大的实惠。”

《幸福新天地》的编写，通过改造过程的还原与分析，勾画出广州“三旧”改造的历史路线图，更为当代中国城市化的研究，提供了鲜活有力的证据。它的功能，不仅在于保留广州“三旧”改造的记忆，也在于它隐含了一种劝谕：“以法律服务为改造保驾护航，和谐推进城市进步，”更在于它是隐藏在这本专刊背后的法律团队——广东广悦鸿鼎律师事务所和众多法律人士用其专业智慧参与社会发展的有力见证！

广东广悦鸿鼎律师事务所供稿

“三旧”改造专刊《幸福新天地》封面

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