2月9日晚，廣東省高級人民法院在《廣東法院網》權威發布的《關於依法審理新冠肺炎疫情防控期間民事行政案件的通告》第六點明確指出：“應妥善處理合同糾紛。因疫情發生以及防控疫情應急措施等原因，導致買賣、租賃、旅遊、住宿、餐飲、運輸等合同不能履行，或者按合同履行對一方當事人權益有重大影響的，可以根據約定解除或者變更合同；沒有約定的，鼓勵和支持雙方當事人協商解決，經濟損失按公平原則合理分擔。”

由此可見，租客不能正常經營造成的損失，可以找房東協商，按照公平原則要求分擔，但應同時滿足以下幾個條件：

1、必須因疫情發生以及防控疫情應急措施等原因所致；

2、必須已達到合同不能履行或對租客權益已產生重大影響的程度；

3、租賃合同就此類情況無特別約定，如有約定應按照約定處理；

另外，筆者在此特別提醒廣大租客，為證明您是足夠善意的租客，在發生上述重大損失後，應首先根據上述通告的要求找您的房東充分、友好地協商；如協商不成，應先盡全力防止損失的進一步擴大；同時，固定好損失重大以及與已履行與房東協商義務的證據，方可適時依法向法院起訴要求按照公平原則分擔損失。

（作者：龍華偉，廣東港宏律師事務所律師）